像南山、平武这样的小城市，有相当部分参与房地产开发的，都是些土生土长的企业。它们的规模本来就比较小，掌握的资金量也相当有限，用来开发房地产项目的资本金比例，根本就达不到百分之三十五。平时就是依靠银行贷款才能维持正常运转，抗风险能力相当低。

商品房卖不出去，手上资金周转不过来，银行的贷款又到期了。好不容易用高利从担保公司借到款子还进去，银行款子却无法再贷出来使用。这是当年发生在房地产商人身上比较普遍的现象。那些资金不够雄厚的商家急得直跳脚，却也只能望着自己的楼盘发呆。

为了续命，许多企业只得打起了向民间融资的主意。没几个月，从市区的各条街道到各个乡镇，都有相关的公司成立。有的是企业为了自救成立的融资公司，有的是为赚差价而成立的担保公司。民间借款利息越来越高，银行里的存款数额越来越少。这种不规范的经济借贷注定不会长久，而且将影响到市场的稳定。果然，很快就接连出了几件影响恶劣的事件。

最早发生经济事故的，是邻近的小城市的一起金融诈骗案件。一位老板卷着融资来的二十多个亿消失了，像是从人间蒸发了一样，再也见不到他的影子了。出了事当然要有相关责任人，这件事牵连当地政府诸多部门及相关人员。已经有一个政府人大副主任，及几个担保公司老总投案自首，涉案人员全部都是当地知名企业老总。

还有一名银行坐班主任，让弟弟出面开了家担保公司，凭借自己的影响力，向亲友及同事融资。然后以九分的高息，将五千多万元资金借给SH一家钢材厂。他本来是计划稳赚这个差价，很快就可以做个不大不小的富翁。谁料还没有拿到对方两个月的利息，钢材厂老板就消失不见了。另一位拆借资金给坐班主任的担保公司老总急了，在多次要钱无果的情况下，浇了自己全身汽油，点燃汽车冲进对方的担保公司，要跟他们同归于尽。此事还殃及了该银行八成多的员工，各人损失五万至百万元不等。

这么多年来，全国各地都掀起了开发房地产的热潮，很多中小城市连近郊的山头都推平了盖楼盘。特别是近几年，城里人手中都有了些积蓄，又看到房产生意那么火爆，干脆把老宅子拆了重建。通过这一番的改造，住房条件由原先一层两层拥挤的矮房，变成了五层六层高大的楼房，一家人住进去宽裕得很。所以城里的居民参与买房的其实并不多。

这两年来，商品房的购买群体，主要是那些赚了点钱的乡镇农民。而他们赚点钱都相当不容易，用起钱来也谨慎得多，不到关键时刻不肯轻易出手。

“广厦千间，夜眠八尺”。住房条件宽裕了，谁愿意花大钱买下房子，又让它空在那里变成鬼屋呢？多年来靠炒房致富的那些家伙比鬼都精，见到形势不好，自然不敢再来凑这个热闹。少数有刚性需求的买家见势头不对，也进入了持币观望的状态，都想等到形势明朗了再做决定。

从供求关系上来看，这类小城市的往房已经到了一定的饱和度。各地的商品房销售量急速下滑。于是商品房又开始滞销，房地产又进入到了一个低谷。

在市场经济的调节下，一切生意的盈亏都由供需关系来决定。

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小老百姓攒些钱本来就不容易，所以在经济方面的警惕性比较高。这些血淋淋的事实，无疑为他们敲响了警钟，大家纷纷向融资方要求退回自己的本金。这等于让那些靠融资续命的企业，加快了死亡的步伐！

周猛目前在SH的投资需要用钱，而且需要大量的资金。可是形势的发展却由不得他了。他多年在生意场上苦拼赚来的钱，连同自己用固定资产向银行贷来的款子，都已经用高息贷给了当地的几家房产公司了。而那几家房产公司的商品房，近段时间以来根本就卖不动，资金周转越来越困难。每个月除了勉强还些利息外，想再让他们还本金，就只有期望房地产的生意能够重新好起来。可就目前的形势看，商品房的买卖日渐萧条，前景真的不容乐观。

放贷出去的资金没办法要回来，这也是形势所迫。周猛想不出什么高招，也只能捺住性子静观其变。不过根据自己的实际情况，他又打起了小九九。在他算来，自己通过融资投到SH地产的钱，利息是两分左右。而在南山放贷给那些客户的钱，利息都在八分以上。只要再过一段时间形势转好了，资金都收拢回来，自己还是个大赢家。

可惜世事由不得自己来打算！在近段时间里，他听到的总是些令人担心的消息。先是听说了几则发生在周边城市里的负面新闻，后来黄毛又讲述一件发生在南山市的大新闻，让他听了觉得心惊肉跳。

“老大！”黄毛一直都这么叫他，周猛也很喜欢手下的小兄弟这么叫自己，“万昌实业公司宣布破产了。那些债主们都争着到厂房里拉设备、抢产品了，热闹得很呢！听说只有几个动手早、借出的钱又少的人能拿到自己的份

第48章 贪心的土豪会很惨 (第1/3页)

第四十八章贪心的土豪会很惨

就在周猛踌躇满志，做好了各种准备，要追加投资在蒲东建造楼盘的时候，全国房地产市场的形势却在急转直下。

由于房地产价格涨幅持续高位运行，潜在着金融风险增大的形势。为了抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，中国人民银行加大需求调控力度，规定对项目资本金比例达不到百分之三十五等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款；对于达到条件的企业，贷款期限也不得超过两年。同时还将个人住房贷款首付比例加以提高。

有新政策出台，市场上的交易总会出现暂时的停滞状态。大家都要分析一下新形势对自己投资的利弊。因此都抱着观望态度，静待事态的发展。

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